Riferimenti Normativi e Obblighi per le Locazioni Turistiche
- La normativa in materia di locazioni brevi e turistiche è stata aggiornata più volte, con particolare attenzione all’obbligo di presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) anche per attività di locazione turistica in forma imprenditoriale.
- Con il DL n. 145/2023 e le successive Leggi Finanziarie, il numero di immobili che costituisce presunzione di attività imprenditoriale si è ridotto da più di 4 a più di 2 unità immobiliari, rispettivamente dal 2021 e dal 2026.
- La FAQ del Ministero del Turismo ha chiarito che l’obbligo di SCIA si applica sia a chi concede in locazione più di 2 appartamenti per finalità turistiche sia a chi concede anche per finalità non turistiche più di 2 appartamenti per periodi superiori a 30 giorni, considerando anche la presunzione di imprenditorialità per attività di locazione turistica superiore a 30 giorni.
Interpretazioni e Applicazioni della Normativa
- Le recenti modifiche legislative hanno introdotto l’obbligo di SCIA per gli operatori delle locazioni brevi e turistiche, con la presunzione di attività imprenditoriale oltre 2 immobili locati, anche in assenza di finalità esclusivamente turistiche.
- Il Ministero del Turismo ha specificato che questa interpretazione estende l’obbligo di SCIA anche alle locazioni turistiche di durata superiore a 30 giorni, applicando la presunzione di imprenditorialità prevista dalla legge del 2020, a partire dal 2026.
- La norma entrata in vigore il 2 novembre 2024 non prevede effetti retroattivi per chi aveva iniziato attività di locazione breve o turistica prima di tale data, esclusi dall’obbligo di presentare la SCIA